Großes, charmantes RMH mit Garten und Terrasse in Kirchheim b. München sucht neue Familie!

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 bietet großzügigen Wohnraum über insgesamt vier Ebenen und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, einem eigenen Garten, zwei Balkonen sowie einer Einzelgarage. In ruhiger Wohnlage von Kirchheim bei München gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Das Haus erstreckt sich auf ca. 161 qm Wohnfläche, über das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche). Mit insgesamt fünf Schlafzimmern bietet es ausreichend Raum für eine große Familie, Gäste, ein Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seinem Kamin zu gemütlichen Stunden und entspannten Abenden ein. Die große Einbauküche mit integrierter Essecke bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten und wird damit zu einem zentralen Treffpunkt des Familienlebens.
Die darüberliegenden Etagen bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und schaffen durch die fünf Schlafzimmer ausreichend Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Ein Balkon im 1. Obergeschoss sowie ein weiterer Balkon im 2. Obergeschoss erweitern den Raum ins Freie und bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Sonne und die ruhige Wohnlage zu genießen.
Das ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) schafft zusätzlichen Wohn- und Lebensraum und kann vielseitig genutzt werden. Damit bietet das Haus insgesamt ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot für ein Reihenmittelhaus.
Der eigene Garten erweitert den Wohnbereich zusätzlich ins Freie und bietet Raum für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einzelgarage sorgt zudem für komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus.
Ein besonderer Vorteil ist die im Jahr 2025 neu installierte Wärmepumpe. Damit wurde die Heiztechnik des Hauses zeitgemäß modernisiert und die Immobilie energetisch zukunftsorientiert aufgestellt.
Dieses Reihenmittelhaus verbindet großzügiges Wohnen, eine flexible Raumaufteilung und eine attraktive technische Modernisierung mit den Vorzügen einer ruhigen Wohnlage. Besonders Familien mit Kindern finden hier ein Zuhause mit viel Platz für gemeinsames Leben, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und langfristige Wohnperspektiven.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei!
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Lage

Kirchheim bei München zählt zu den begehrten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde liegt rund 12 Kilometer östlich von München und bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.
Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A 99 und die A 94 sind die Münchner Innenstadt, das Messegelände sowie das weitere Umland schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Kirchheim bestens angebunden: Über den S-Bahnhof Heimstetten besteht mit der S2 eine direkte Verbindung in Richtung München und zum Marienplatz. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile und der Münchner U-Bahn.
Kirchheim bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit zahlreichen Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf. Der gewachsene Ortskern mit seinen Geschäften und Einrichtungen trägt ebenso zur hohen Wohnqualität bei wie die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Heimstettner See lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Baden und Erholen ein und bietet zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Die Kombination aus ruhigem, familiengerechtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Metropole München macht Kirchheim bei München zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Für ein Reihenmittelhaus bietet die Lage damit ideale Voraussetzungen für komfortables und langfristig wertbeständiges Wohnen.
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im Lindenviertel, einer Familiensiedlung mit Spielplatz vor der Tür. Fußläufig sind es etwa 3 Minuten zum neuen Park, ca. 5 Minuten zur Grundschule, ca. 7 Minuten zum neuen Gymnasium und ca. 9 Minuten zum Sportverein. Mit dem Fahrrad sind es ca. 6 Minuten zur S-Bahn und ca. 9 Minuten zum Heimstettner See.

Ausstattung

– Reihenmittelhaus, Baujahr 1980
– ab sofort bezugsfrei
– Großzügiges Wohnkonzept über vier Ebenen
– Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
– 5 Schlafzimmer – ideal für Familien
– Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Nutzungspotenzial (Nutzfläche)
– Neue PV-Anlage mit Speicher (2025)
– Moderne Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (2025)
– Großzügige Einbauküche mit praktischer Essecke
– Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin
– Sauna und Dusche im UG
– 2 große Kellerräume
– eigener Garten mit Terrasse in Südausrichtung
– Zwei Balkone mit Südausrichtung: einer im 1. Obergeschoss und einer im 2. Obergeschoss
– Einzelgarage á 25.000 € (direkter Zugang vom Garten aus)