Repräsentative Büro- und Gewerbeflächen Nähe der Messe München – teilbar ab ca. 500 qm
Beschreibung
Arbeiten mit Zukunft in bester Lage bei München, in unmittelbarer Nähe zur Messe München.
Das Gebäude ist ein architektonisches Highlight im Münchner Osten, das modernes Arbeiten, Nachhaltigkeit und Flexibilität perfekt vereint. Dieses außergewöhnliche Multi-Use-Gebäude bietet Unternehmen Raum für Wachstum, Innovation und Identität.
Highlights des Objekts:
Flexible Nutzungskonzepte – ideal für Büro, Forschung, Lager oder Leichtproduktion. Unternehmen aus der Technologie, Dienstleistung und Industrie, etc. finden hier ihren neuen Standort.
Die Flächen sind ab ca. 500qm teilbar und eignen sich demnach sowohl für kleinere und mittlere Unternehmen, als auch für große Unternehmen und Konzerne, welche eine halbe/ganze Etage, oder ggf. mehrere Stockwerke, von bis zu knapp 12.000 qm, benötigen. Die Flächen sind zudem frei gestaltbar und somit in der Nutzung sehr flexibel.
Zusätzlich können ausreichend Stellplätze in der Tiefgarage, oder Außenstellplätze angemietet werden. Insgesamt stehen für die Gesamtfläche, 223 Tiefgaragenstellplätze á 75€ und 35 Außenstellplätze á 65€, zur Verfügung.
Repräsentative Architektur mit großen Fensterflächen und einer klaren, modernen Fassadengestaltung.
Nachhaltig gedacht, smart gebaut: ESG-konform mit BREEAM-Zertifizierung „Very Good“ und WiredScore Gold.
Energieeffiziente Gebäudetechnik, vollklimatisierte Büroflächen.
Attraktive Außenbereiche, Dachterrassen, Innenhöfen und Aufenthaltszonen.
Optimale Infrastruktur: Glasfaseranschluss, moderne digitale Ausstattung und ein guter ÖPNV-Anbindung.
Schon beim Betreten des Gebäudes entfaltet sich ein beeindruckendes Raumgefühl aus Transparenz und Leichtigkeit. Der repräsentative Eingangsbereich mit seiner offenen Architektur und der eleganten Glasfassade zum Innenhof schafft sofort eine einladende, moderne Atmosphäre – ein Ort, der Besucher und Mitarbeiter gleichermaßen begeistert.
Für das tägliche Wohlbefinden sorgt die großzügige, modern ausgestattete Kantine, die mit frischen, gesunden Mahlzeiten und einem offenen Raumkonzept zum Verweilen einlädt – ein sozialer Treffpunkt mitten im Arbeitsalltag.
Die lichtdurchfluteten Büros mit ihren teilweise bodentiefen Fensterfronten verbinden Eleganz und Effizienz. Sie schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre, in der Kreativität und Konzentration Hand in Hand gehen.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Lage
Lage – Im Herzen einer dynamischen Wirtschaftsregion
Die Gemeinde Aschheim-Dornach liegt unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze Münchens und zählt zu den attraktivsten Wirtschaftsstandorten der Region. In direkter Nachbarschaft zur Neuen Messe München-Riem hat sich dieser Standort in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Dreh- und Angelpunkt moderner Unternehmen entwickelt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Dornach besonders interessant:
Über die A94 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in nur 15–20 Minuten, während das nahegelegene Autobahnkreuz München-Ost schnellen Zugang zu allen Fernverkehrsautobahnen bietet – von der A99 bis zur A8. Auch der Flughafen München ist mit einer Fahrzeit von rund 27 Minuten bequem erreichbar.
Der Standort ist ebenso ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:
Die S-Bahn-Station Riem (Linien S2 / S3 / S7) liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt, und die Bushaltestelle Dornach, Einsteinring Süd (Linie 264) ist in ca. 1 Minute zu Fuß erreichbar.
Zahlreiche namhafte Unternehmen aus Technologie, Dienstleistung und Industrie haben sich hier bereits angesiedelt – ein klares Zeichen für die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit des Standorts.
Auch die Nahversorgung ist bestens gesichert: Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Fahrzeiten im Überblick:
Flughafen München: ca. 27 Min.
A94: ca. 3 Min.
A99: ca. 6 Min.
A8: ca. 14 Min.
Bushaltestelle Dornach, Einsteinring Süd (Linie 264): ca. 1 Min. zu Fuß
S-Bahn Riem (S2/S3/S7): ca. 15 Min. zu Fuß
München Hauptbahnhof: ca. 23 Min.
Ausstattung
Komfort trifft auf technische Exzellenz.
Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die modernes Arbeiten auf ein neues Niveau hebt. Jedes Detail ist darauf ausgelegt, Funktionalität, Ästhetik und Wohlbefinden harmonisch zu vereinen.
Bereits der aufwendig gestaltete Empfangsbereich setzt ein klares Statement: Großzügig, repräsentativ und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, vermittelt er Professionalität und Stil – der perfekte erste Eindruck für Mitarbeiter und Besucher.
Alle Flächen sind voll klimatisiert und bieten so zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Die öffenbaren Fenster und der elektrisch steuerbare, außenliegende Sonnenschutz sorgen zusätzlich für Flexibilität und Komfort.
Die Büros selbst beeindrucken mit hochwertiger Ausstattung und eingerichteten Teeküchen, die ein modernes und zugleich kommunikatives Arbeitsumfeld schaffen.
Technisch ist das Gebäude bestens gerüstet:
– Kabelführung über Hohlraumboden inkl. Bodentanks für flexible Arbeitsplatzgestaltung
– Cat7-Verkabelung für maximale Leistungsfähigkeit
– BAP-gerechte Beleuchtung für ideale Lichtverhältnisse
– Personen- und Lastenaufzug für bequemen, barrierefreien Zugang
– Zentraler Empfang mit professionellem Servicekonzept
– Die Sanitärbereiche sind edel ausgestattet – mit hochwertigen Materialien, klarer Linienführung und einem modernen Design, das auch hier den hohen Qualitätsanspruch des Hauses widerspiegelt.
Dieses Bürogebäude steht für Arbeitswelten mit Stil und Substanz – durchdacht bis ins letzte Detail, technisch auf dem neuesten Stand und mit einem Ambiente, das motiviert und inspiriert.