Sofort bezugsfrei! Moderne 2-Zi. Neubau-Whg. mit Balkon in Gauting – Selbstbezug oder Kapitalanlage

Beschreibung

Neubau: Objekt bereits fertiggestellt (April 2026) und sofort bezugsfrei!

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung (ca. 50,01 m²) verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und einer Home-Office Ecke, sowie ein großes Badezimmer. Die Wohnung ist barrierefrei.
Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ist ca. 3,73 m² groß und grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich an. Hier können Sie die lauen Sommerabende entspannt genießen.
Die vielen bodentiefen Fensterfronten sorgen für reichlich Licht in den Räumen.
Bei dem im April 2026 fertiggestellten Neubau handelt es sich um ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einer Tiefgarage.
Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Architektur, im zeitgemäßen und modernen Baustil. Die Bauqualität und Ausstattung der Wohnungen entsprechen hohen Standards.
Die Wohnung wird PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger verkauft!
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Gauting ist Teil des Landkreises Starnberg und liegt südwestlich von München im idyllischen Würmtal. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Stockdorf, Grubmühl, Buchendorf, Königswiesen, Hausen, Unterbrunn und Oberbrunn. Im Osten grenzt Gauting an den weitläufigen Forstenrieder Park.
Mit der Eröffnung der Bahnstrecke von München nach Starnberg im Jahr 1854 kam der Aufstieg Gautings und im Jahr 1902 wurde die Villenkolonie gegründet. Durch seine ideale Lage zwischen der Großstadt München und dem Starnberger Fünfseenland ist Gauting bei Ruhe und Wohnraum suchenden Familien äußerst beliebt.
Durch die S-Bahn-Linie 6 und mehreren Buslinien ist Gauting hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Buchendorfer Berg, befindet sich ca. 100 Meter vom Objekt entfernt. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn Station Gauting. Auch die Nähe zur Autobahn A96 macht Gauting zu einem idealen Wohnort, auch für München-Affine.
Viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Forstenrieder Park und angrenzende Waldgebiete. Bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour entlang der Würm können Sportliche bis zum Starnberger See gelangen. Auch mit dem Auto- oder der S-Bahn erreicht man in Kürze das wunderschöne Fünfseenland.

Ausstattung

Highlights der Wohnung:

– Neubau -> Objekt ist bereits fertiggestellt (April 2026) und sofort bezugsfrei!
– Massivbauweise gemäß der Energiesparverordnung (Stand 2016)
– Großzügiger offener Wohn-/Küchenbereich
– Schlafzimmer mit Ankleide und Home-Office Ecke
– Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
– Hochwertige Ausstattung und Gestaltung
– Personenaufzug vom Untergeschoss (Tiefgarage) bis ins 2. Obergeschoss
– barrierefrei
– ca. 3,73 m² großer, nach Südwesten ausgerichteter Balkon (zu 1/2 in Wohnfläche angerechnet)
– elektrische Raffstore-Rollläden
– hochwertiges, vollausgestattetes Bad mit großer ebenerdiger Dusche
– Luft-/Wasser Wärmepumpe
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker á 30.000,- €
– Fahrradraum
– Videosprechanlage mit Haustüröffner

•Attraktive Steuervorteile dank 5% AFA; degressive Abschreibung (bei Kapitalanlage)
•Langfristig attraktiver Wertzuwachs erwartbar