Entwicklungsstarke Gewerbefläche Nähe der Messe München – Umnutzung zu Beherbergungsstätte möglich

Beschreibung

Im etablierten Gewerbegebiet Aschheim-Dornach, in unmittelbarer Nähe zur Messe München, befindet sich diese markante und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von rund 11.943 m².
Das im Jahr 2008 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Büro- und Verwaltungsgebäude konzipiert und genutzt. Aufgrund der baulichen Struktur, des Gebäudezuschnitts, der Erschließungssituation sowie der vorhandenen technischen Infrastruktur bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für eine Umnutzung im Rahmen einer Nutzungsänderung zu einem Beherbergungsbetrieb.
Denkbar sind u.a. folgende Konzepte:
– Hotel (Business- oder Messehotel)
– Hostel
– Boardinghouse
– Serviced Apartments
Ebenfalls ist eine Kombination aus Beherbergung und ergänzenden gewerblichen Nutzungen denkbar.
Die Gebäudestruktur ermöglicht flexible Grundrisslösungen und wirtschaftlich darstellbare Umbaukonzepte. Die vorhandene Erschließung, Aufzugsanlagen sowie die großzügigen Flächenzuschnitte bieten eine solide Grundlage für eine effiziente Repositionierung.
Investitions- und Entwicklungspotenzial:
Die Immobilie bietet ein attraktives Repositionierungs- und Wertschöpfungspotenzial durch:
– Umnutzung zu einem Beherbergungskonzept mit hoher Standortnachfrage
– Optimierung der Flächenstruktur und Neupositionierung am Markt
– Möglichkeit zur Etablierung eines modernen Hospitality-Konzepts
– Nutzung der starken Messe- und Businessnachfrage
Das Baujahr 2008 gewährleistet eine solide bauliche Substanz mit zeitgemäßer Gebäudestruktur. Die Kombination aus Größe, Lage und Umnutzungspotenzial macht das Objekt zu einer seltenen Opportunität im Großraum München.
Eine strategisch hervorragend gelegene Gewerbeimmobilie mit 14.500 m² Gesamtfläche und signifikantem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren und Betreiber, die von der starken Wirtschaftsregion München sowie der unmittelbaren Nähe zur Messe profitieren möchten. Eine strategisch hervorragend gelegene Gewerbeimmobilie mit 11.943 m² Gesamtfläche und signifikantem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren und Betreiber, die von der starken Wirtschaftsregion München sowie der unmittelbaren Nähe zur Messe profitieren möchten.
Die Flächen werden zur Langzeitmiete angeboten und sind ab ca. 2.500qm, z.B. stockweise teilbar. Die Flächen sind frei gestaltbar und somit in der Nutzung sehr flexibel.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Lage

Die Immobilie liegt im dynamisch wachsenden Gewerbegebiet Aschheim-Dornach, unmittelbar östlich der Münchner Stadtgrenze. Die Messe München ist in wenigen Minuten erreichbar und zählt zu den bedeutendsten Messestandorten Europas mit internationaler Strahlkraft.
Die Lage profitiert von:
– Hervorragender Anbindung an die A94 (München–Passau)
– Schneller Erreichbarkeit des Flughafens München
– Nähe zur Münchner Innenstadt
– Guter ÖPNV-Anbindung
– Etabliertem gewerblichem Umfeld mit namhaften Unternehmen
Die unmittelbare Nähe zur Messe München schafft eine nachhaltige Nachfragebasis für Beherbergungsangebote – sowohl im Messe- als auch im Business-Segment. Darüber hinaus sorgt die wirtschaftsstarke Region München für eine ganzjährige Auslastungsperspektive.
Fahrzeiten im Überblick:
Flughafen München: ca. 27 Min.
A94: ca. 3 Min.
A99: ca. 6 Min.
A8: ca. 14 Min.
Bushaltestelle Dornach, Einsteinring Süd (Linie 264): ca. 1 Min. zu Fuß
S-Bahn Riem (S2/S3/S7): ca. 15 Min. zu Fuß
München Hauptbahnhof: ca. 23 Min.